借亲戚名额买15万的房子涨到70多万 结果被偷偷卖了

2019-05-07 23:42:23 来源: 城市信报

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浙江省江山市的张琳琳(化名)的大哥大嫂单位在衢州市城西售卖一个集资楼,大嫂陈敏(化名)的父母也是这个单位的 ,这个买房的名额没有人用 。于是张琳琳借用这个名额买了一套面积为96.79平方米的房屋。就是这套借名买的房,引起了两家的纷争 ,昔日的姑嫂如今对薄公堂。

到底谁出了钱,说法不一样

张琳琳的房子在衢州城乡接合部西,考虑到儿子将来可能回到衢州读高中,再加上集资房的价格相对便宜,一套房子不到15万,她便想借用大嫂陈敏母亲的名额买一套房。

张琳琳说当时买房子的钱都是她出的,只是借用了大嫂母亲杨老太(化名)的名义。首付总共付了8万元,第一次5万元她直接打到她哥哥的卡上。张琳琳的大哥证实这5万元当时确实打过来了 ,并且是用于买房的,另外3万元是她向自己的父母借的,这一说法也得到了张琳琳父亲的证实。父亲在法庭上证明了这个钱后来女儿已归还。剩下的6万元,张琳琳说她当时是以大哥大嫂的名义办的公积金贷款。因为大嫂的母亲杨老太当时已经退休,不能用公积金贷款,而大嫂陈敏提出 ,可以用她的名义贷款。按揭贷款是1792元,此后每月她都会给大嫂陈敏的银行卡打1795元用于还贷。一年后,她把剩下的贷款一次性还清了。

但是大嫂陈敏对张琳琳的说法表示不认同。她说她和父母两家确实有两个名额,但张琳琳并没有借名买房,陈敏的意思是,?#25945;?#25151;子的钱都是她付的,为了方便照顾母亲,她就把母亲的房子也选在同一个小区。陈敏的母亲杨老太和女儿说法一样。至于张琳琳打过来的5万元,是打到张琳琳的大哥 ,也就是陈敏的前夫那里,两人在2010年时离婚,所以她不清楚这?#26159;?。另外,张琳琳父亲借给女儿的3万元,陈敏说是前夫的父亲给他?#20146;?#24049;买房用的,不是给张琳琳的。

此外,每月张琳琳打过来的1795元,在陈敏看来,这只是当年的转账凭证 ,只能说明是张琳琳给她打过钱 ,不能说明是还银行按揭的钱 。而且,陈敏说只有职工本人名下的房子才能办理按揭,当时母亲已退休,办不了按揭。所以母亲杨老太的房子是全款,她自己的这套才是按揭贷款。?#34385;?#24182;非像张琳琳说的那样。

哥嫂离婚,房子起纠纷

因为都是一家人,关系一直都很好,张琳?#31449;?#24471;签协议就是一种不信任,所有没有写合同。2007年,大哥大嫂的婚姻出了状况,大哥当时提醒他们把房子的?#34385;?#22788;理一下。张琳琳的老公也建议她去签一个合同,但是她认为早前没有签合同,现在大嫂应该不会签。另外现在哥嫂闹矛盾,去签合同等于是火上?#25509;停?#26368;终还是没有签合同。2010年,张琳琳的大哥大嫂离婚了。当年下半年,房产证办下来了,在陈敏母亲杨老太的名下。

因为这个房子是经济适用房,张琳琳听说购房5年内的经济适用房过户?#20013;?#21644;成本比较高,为了省点费用,她想等过了5年再把房子过户到自己名下。张琳琳说,虽然当时大哥大嫂已经离婚,但大嫂还是很通情达理的,也同意了这个请求。2016年,衢州市城西发展很快,房价飞速上涨,15万的房子一下涨到了70多万,而这个房子一直空着,张琳琳打算把它卖掉,卖了的钱分一部分给大嫂和她母亲。但是,当张琳琳提出卖房的时候,大嫂母女好像不太愿意配合。

出乎意料的是,在张琳琳提出要卖房子后,这个房子就被偷偷卖掉了 。张琳琳得知后就去找陈敏理论,陈敏提出分给她们40万。张琳琳不同意,她觉得陈敏母女没出过一分钱 ,只是借用了一下她们的名字,八十多万的房产,陈敏要?#31859;?#19968;半多,自己无法接受。而自己之前也和陈敏商量过要分一些钱给她 ,陈敏并没有接受。另一方面,陈敏和她的母亲杨老太则认为,她们卖的?#20146;?#24049;的房子,不需要和谁商量。

?#23478;?#26333;光,法院作出终审判决

后来,张琳琳给记者提供了一份?#23478;簦家?#20013;陈敏没有否认当年的购房款是张琳琳出的。只是陈敏的母亲杨老太的意思是,把张琳琳买房的15万元和这10年的利息给她 ,然后这?#34385;?#23601;算结束了 。在这次协商过程中,张琳琳还了解到,大嫂母女俩之所以会变卦,是因为大哥大嫂离婚时经济上没有结算清楚,如果他们结算清楚了 ,就愿意把这个房子还给张琳琳。

张琳?#31449;?#24471;,大哥大嫂的?#34385;?#27809;结算清是他们两人之间的事,与她无关,她认为陈敏母女不能变卖她的房子来解决问题。陈敏把房子卖掉后,用这个钱给她自己的女儿在其他地方买了房子,这个房子现在也升值了不少。张琳?#31449;醯米?#24049;在整件事里是一个受害者。

房子没了 ,钱也没拿到,但?#34385;?#24635;得有结果 。2018年3月,张琳琳把大嫂陈敏、侄女张雅丽 、还有陈敏的母亲杨老太起诉到了法?#28023;?#35201;求确认争议房屋所有权归自己所有,并要求对方赔偿房屋损失95万元。经过审理,2018年5月16日,浙江省衢州市柯城区人民法院作出一审判决。法院认为,被告杨老太未经?#23548;?#25152;有权人同意,?#31859;?#20986;售房产,并将房款据为己有,损害了原告的财产权利,判决杨老太赔偿张琳琳夫妇房款损失87万元。被告陈敏和她女儿因与涉案房屋无法律上的利害关系,不承担赔偿责任。一审判决后,杨老太不服,提起上诉 。2018年9月4日,法院作出终审判决,驳回上诉 ,维持原?#23567;?#30456;关链接:律师问答

问:借名买房这种情况在民间其实非常常见,?#28909;?#35828;是您花的钱 ,但是是借我的名,房本上写的是我的名字,那这房子在法律上到?#23376;?#35813;认定归谁所有呢?

答:根据《物权法》的规定,要坚持物权法定原则,房屋属于不动产。《物权法》第九条规定,不动产以登?#20146;?#20026;判断物权归属的标准。所以,这个房屋登记在谁的名下,谁就是物权人。但?#23548;?#24403;中出现了很多情形 ,就是说它登记和?#23548;是?#20917;不一致。?#28909;?#35828;夫妻双方共同共有的房产登记在老公或老婆一个人名下,这样就出现了不一致。所以《物权法?#26041;?#37322;一的第二条又明确了一下,如果利害关系人有足够的证据证明物权的真?#24213;?#20917;和你的登?#20146;?#20917;不一致,就支持你的真?#24213;?#20917; 。

问:在司法审判当中,这个房子到?#36164;?#24402;登记的那个人,还是归出钱的这个人?

答:中国法院在理解《物权法?#26041;?#37322;一第二条的时候有不同的结论。有的法院认为是登记人,有的法院认为是出钱的人。但是有一点是共同的,就是出钱这个人将来的钱还是要再?#27809;?#26469;的。这是要公?#20581;?#22865;约必守。?#27809;?#26469;钱的话,也应该包括市价的钱。

[责任编辑:林春婷]

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